Ein Sachverständiger im Bauwesen und seine Aufgaben
posted am: 24 Marz 2021
Ein zum Kauf bestimmtes Gebäude kann mit Mängeln behaftet sein. Auch Sachschäden im Rahmen eines Versicherungsfalls müssen begutachtet werden, bevor der Versicherungsgeber die beantragte Leistung übernimmt. Genauso wichtig ist der Einsatz, den ein Sachverständiger im Bauwesen bei der Planung eines neuen Gebäudes leistet. Liegt seine aussagefähige Expertise vor, gewährt die Bank zeitnah den benötigten Kredit.
Ein gutes Beispiel ist der Wasserschaden, der sich auf das Mauerwerk auswirkt. Die Sanierungsarbeiten sind aufwendig und werden von der Gebäudeversicherung nur in der vom Sachverständigen für Bauwesen begutachteten Höhe erstattet.
Um als Sachverständiger im Bauwesen ausgebildet zu werden, benötigt der Betreffende eine einschlägige Ausbildung und aussagefähige Berufserfahrungen. Meistens verfügt der spätere Spezialist über einen Meisterbrief in einem Baugewerbe oder ein abgeschlossenes Bachelor- oder Masterstudium als Bauingenieur. Außerdem setzen die für die Zulassung zuständigen Institute eine mehrjährige Berufspraxis voraus. Neben einem Bauhaupt- kann es sich auch um ein Baunebengewerbe handeln. Zu den Hauptaufgaben zählen Wertermittlungen von Wohn- und Gewerbegebäuden.
Für die endgültige Ernennung absolviert der Sachverständige für das Bauwesen zielgerichtete Veranstaltungen. In diesen wird er auf spezielle Prüfungen vorbereitet. Liegen die Ergebnisse sowie die obligatorischen Dokumente vor, kann der betreffende Titel vergeben werden.
Zusätzlich zur Schadensbeurteilung und Ermittlung wird er für alle mit dem Bauwesen zusammenhängende Aufgabenstellungen als Berater hinzugezogen. Kommt es deshalb zu einem Rechtsstreit, tritt ein Sachverständiger für Bauwesen auch vor Gericht auf. Seine Fachkompetenz ist in vielen Fällen maßgeblich für die abschließende Urteilsfindung, da sich die Juristen mit den fachbezogenen Fragestellungen nicht hinreichend genug auskennen.
Gibt ein Bauherr ein Projekt in Auftrag, kann zusätzlich ein Sachverständiger im Vorgang einbezogen werden. Dieser führt die professionelle Baubegleitung durch und kontrolliert, ob die Vorgaben des Auftrages eingehalten werden. Deshalb beziehen ihn die Geschäftspartner auch in die Nutzung der eingesetzten Projektsoftware ein. Da der Kunde dem Urteil der von ihm beauftragten Spezialisten glaubt, muss sich das Bauunternehmen exakt an die Vorgabe des Auftraggebers halten.
Ein Sachverständiger im Bauwesen kann auch von privaten Kunden beauftragt werden. Die meisten Menschen kennen sich nicht mit den Problemen aus, die mit dem Hauskauf verbunden sind. Der Experte weiß hingegen um alle Vorzüge des jeweiligen Hauses und Grundstücks. Er kann das zum Kauf angebotene Gebäude begutachten und einen eventuellen Sanierungsaufwand einschätzen. Außerdem haftet er für eine fehlerhafte Expertise, die sich nachträglich negativ auf den Wert der Immobilie auswirkt.
Fachpersonal wird aber auch von öffentlichen Auftraggebern eingesetzt. Mit ihrer Hilfe können Anwesen geschätzt und die notwendigen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten zielgerecht gesteuert werden.
Da sich die rechtlichen und technischen Bedingungen ständig weiterentwickeln, sollte der Gutachter zeitnah ergänzende Seminare belegen und an den modularen Veranstaltungen der Bildungsträger teilnehmen. Sie beschäftigen sich beispielsweise mit der Schimmel- und Mauerwerksbegutachtung.
Weitere Informationen erhalten Sie bei Bauunternehmen Renziehausen GmbH.
Teilen